Opzione di acquisto dell’immobile: uno strumento da conoscere

Opzione di acquisto che cosè

Se al termine del contratto preliminare non ha luogo la compravendita, le parti si possono ritenere svincolate da qualsiasi relazione contrattuale. Prima di approfondire le modalità e le caratteristiche del contratto di opzione, è importante specificare che facciamo riferimento soltanto alla compravendita immobiliare. Quando ricorrere al diritto di opzione immobiliare Immagina di trovare un annuncio immobiliare di tuo interesse. Le caratteristiche e il prezzo del fabbricato soddisfano le tue esigenze, ma vorresti apportare delle modifiche alla struttura e hai bisogno di tempo per valutare la fattibilità di una ristrutturazione.

Prevede la consegna fisica dei titoli dopo cinque giorni dalla scadenza. Sono negoziate all'IDEM e possono avere scadenza mensile o trimestrale marzo, giugno, settembre e dicembreIn ogni seduta sono presenti le prime tre scadenze mensili e trimestrali.

Per ogni call e put sono negoziati almeno 9 prezzi di esercizio, di cui uno è at the money o vicino e almeno 4 per parte.

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L'opzione FTSE MIB attribuisce all'acquirente la facoltà, dietro pagamento di un premio, di incassare a scadenza una somma determinata come prodotto fra il valore assegnato convenzionalmente ad ogni punto dell'indice ora 2,5 euro e la differenza tra il valore dell'indice stabilito alla stipulazione del contratto prezzo di esercizio e il valore dell'indice alla scadenza dell'opzione.

Esiste sia l'opzione call che quella put. Le scadenze sono le stesse dell'ISOalfa con la stessa griglia di contrattazione differenza di punti base fra ogni elemento e le medesime scadenze.

Floor è un contratto con cui l'acquirente, dietro pagamento di un premio unico o rateale, acquista il diritto a ricevere dal venditore alla fine di ogni periodo di riferimento, un importo pari alla differenza del prodotto fra un capitale nozionale ad un tasso prefissato e un tasso variabile di mercato LIBOR e altri ;di conseguenza il venditore del floor paga il differenziale se il floor rate è maggiore del tasso di mercato.

Diritto di opzione: cos’è e come si esercita

Tale contratto è indicato per un operatore economico avente un credito di medio-lungo termine a tasso variabile e che si vuole coprire dal rischio di ribasso dei tassi. Il collar è la combinazione fra cap e floor, dove i due contraenti sono coperti dall'evento a loro sfavorevole.

Come funziona l'opzione nel trading Il contratto di opzione è sottoscritto da due parti, chi cede l'opzione seller e chi l'acquista buyer. L'acquisto del diritto di opzione è detto LONG. L'opzione CALL. L'opzione Call dà al possessore buyer un diritto di opzione sull'acquisto di una determinata quantità del titolo sottostante a un prezzo prestabilito in una data di scadenza futura.

Un interest rate collar in posizione lunga acquisto equivale all'acquisto di un interest rate cap e alla vendita di un interest rate floor. L'obiettivo di chi acquista un interest rate collar è tipicamente quello di ridurre il costo di acquisto di un interest rate cap, attraverso l'incasso del premio sulla vendita dell'interest rate floor.

Opzioni CALL e PUT: cosa sono e come funzionano (CORSO in OPZIONI Ep 3)

Raramente vengono usate le semplici opzioni europee e americane dette "plain vanilla". Più sovente, si usano opzioni dalla struttura complessa, dette esotiche. L'"esotismo" di questo tipo di opzioni è rappresentato da clausole aggiuntive che possono valutare l'evoluzione della quotazione del titolo opzioni path-dependant definirne alcuni limiti di validità.

Opzione di acquisto dell’immobile: uno strumento da conoscere

La crescente complessità dei mercati finanziari ha portato a una proliferazione di questo tipo di strumenti. Esistono le opzioni packages, le opzioni binarie, le opzioni sentiero dipendenti, le opzioni composte, le opzioni su più di un bene sottostante e molte altre ancora.

Un esempio di opzione esotica sentiero-dipendente è l'opzione asiatica, in cui il pay off dipende dalla media dei prezzi del sottostante nel periodo considerato.

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Per valutare le opzioni esotiche si possono seguire vari approcci. Per alcune classi di opzioni esotiche si riesce a scrivere una formula di valutazione in forma chiusa, ottenibile supponendo di operare in un mercato che in letteratura viene chiamato ambiente di Black—Scholes.

In questa circostanza il proponente è invece in posizione di soggezione. La ratio sottesa alla norma è la stessa che si rinviene nella proposta irrevocabile ex art. A questi è possibile scegliere se stipulare o meno il contratto. Tuttavia, attenzione a non saltare a frettolose considerazioni. È anche per questo che viene sottoposto a termine di efficacia, eventualmente stabilito dal giudice in sua mancanza contrattuale.

In tali casi per la valutazione si deve ricorrere a metodi numerici, quali le tecniche di simulazione di tipo Monte Carlo e quasi Monte Carlo, la costruzione di alberi decisionali binari o la discretizzazione delle equazioni differenziali che regolano il prezzo delle opzioni. Segue un succinto elenco di opzioni esotiche, con la loro definizione, senza pretesa di esaustività in quanto tale mercato è caratterizzato dalla frequentissima nascita di nuovi strumenti.

Opzione (definizione)

Opzioni asiatiche [ modifica modifica wikitesto ] Con le opzioni asiatiche si intende valutare l'evoluzione del titolo in termini di media. Associate alle opzioni asiatiche esistono una serie di clausole aggiuntive che determinano alcuni aspetti strumentali, come il tipo di mediase la media è pesata o meno, opzione di acquisto che cosè il rilevamento è di tipo continuo o discreto.

Opzioni barriera[ modifica modifica wikitesto ] A qualunque tipo di opzione possono essere aggiunte delle clausole barriera.

Associato a un limite di prezzo ovvero quando il sottostante attraversa, in salita o in discesa, una certa quotazionesi determina l'inizio o il termine della validità.

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Con una barriera di tipo in si intende determinare il momento in cui l'opzione inizia ad avere validità: ad esempio un'opzione down-and-in indica un'opzione che inizia a valere nel momento in cui il prezzo del sottostante scende opzione di acquisto che cosè un certo valore.

Viceversa un'opzione di tipo out.

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Come nel caso precedente, clausole aggiuntive determinano il tipo di rilevamento che si fa sul valore del sottostante rilevamento continuo o discreto. Opzioni composte[ modifica modifica wikitesto ] Un'opzione composta è una opzione scritta su un altro titolo derivato.

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Sono possibili tutte le combinazioni: put su put, put su call e via dicendo. Opzioni binarie[ modifica modifica wikitesto ] Lo stesso argomento in dettaglio: Opzione binaria.

Queste opzioni sono anche dette digitali.

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Opzioni lookback[ modifica modifica wikitesto ] Nelle opzioni lookback il valore del prezzo d'esercizio è pari al massimo o al minimo naturalmente dipende dal tipo di opzione dei prezzi assunti dal sottostante nel periodo di validità dell'opzione stessa.